Municipalidad de Villa Gesell
Honorable Concejo Deliberante
————
2452/11
Fecha de sanción: 22 de noviembre de 2011
NUMERO DE REGISTRO: 2279
EXPEDIENTE H.C.D. Nº: D-9302/11.-
Visto:
La necesidad de cambios en la zonificación actual de las fracciones privadas lindantes con ambos lados de la Avenida Gral. Juan Madariaga, acceso sur de Villa Gesell, debido al Plan de Obras Públicas ya realizadas y previstas en plazo inmediato, vinculadas a una reacomodación urbanística de las fracciones privadas que se estableció desde fines del 2007, y
Considerando:
Que el estudio denominado “Directivas para la urbanización de las zonas aledañas al Acceso Sur de Villa Gesell”, realizado por la Secretaría de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos, vincula en un todo de ordenamiento urbanístico las Obras Públicas realizadas y por realizar en dicho sector;
Que la necesidad de equipamiento para el Centro de Convenciones debe abarcar un área considerable con usos que respondan adecuadamente al funcionamiento del mismo;
Que asimismo las determinaciones referidas a la misma ciudad, a la vecindad de la ruta 11 y a las condiciones establecidas en el Plan de Colonia Marina hacen necesario prever pasajes adecuados en su conformación urbana y el uso de la tierra.
Que el tramo de espacio actualmente vacante entre el Acceso y Monte Rincón presenta una oportunidad para resolver el problema de la escasez de oferta de parcelas para la población estable de nuestra ciudad;
Que estos fundamentos fueron objeto de una consulta a la Subsecretaría de Urbanismo de la Provincia, que dio su acuerdo a esta modificación, así como recomendaciones que fueron tenidas en cuenta para su redacción definitiva;
Por ello, el Honorable Concejo Deliberante sanciona la siguiente:
O R D E N A N Z A
Artículo 1º:Se derogan en su totalidad las indicaciones urbanísticas referidas a las Zonas Sr/Cc; A/Cc;
————– I1/Cc y I2/Cc, de la actual Ordenanza 2051.—
Artículo 2º:Las parcelas involucradas son las siguientes: Circunscripción VI; Sección g; Fracciones
————– II y IV; Fracciones I, XI y XIII; Circunscripción VI; Sección m; Fracción 78 II y IV; Fracción I; Fracción II; Fracciones 24y hasta 24b; Circunscripción VI; Sección g; Fracciones 24y; 24x; 24w; 24v y 24u; Circunscripción VI; Sección g; Fracciones CH7; CH6; CH5; CH4; CH3.—
Artículo 3º:Se establecen las siguientes Zonas: Zona SR (servicio de ruta) parcelas frentistas de
————– la ruta 11 pertenecientes a las Fracciones 1 y 2 de la Circunscripción VI, Sección g; Zona L (logística) Circunscripción VI, Sección r, parcelas 24y a 24r; parcelas frentistas a la Avenida 32 de la Chacra 7, (parcelas1, 2, 3), de la Circunscripción VI, Sección j; y parcela 8 de la Chacra 6 Circunscripción VI, Sección j. Zona A (agrícola) parcelas 24p a 24c de la Circunscripción VI, Sección r; Zona R1 (residencial de baja densidad) sectores de las fracciones II y IV, frentistas a la fracción 78 de Colonia Marina: Zona CA (comercial acceso) parcelas frentistas a la avenida de acceso, General Juan Madariaga de las fracciones I, II, IV, XI y XIII Circunscripción VI, Sección g; Zona R3 (residencial hotelera) Sectores frentistas al Centro de Convenciones y Terminal de ómnibus de las fracciones IV, XI, XIII de la Circunscripción VI, Sección g, y fracciones 2, 3, 4, 5, y 7 de la Circunscripción VI, Sección j; Zona R2 (residencial estable) parcela 4, 5, 6, y sectores de las parcelas 5, y 7 de la chacra 7 Circunscripción VI, Sección j; parcelas 1 a 7 de la chacra 6 Circunscripción VI, Sección g; parcelas 1 a 8 de la chacra 5, Circunscripción VI, Sección j; parcelas 1 a 8 de la chacra 4 Circunscripción VI, Sección j; parcelas 3 a 8 de la chacra 3 Circunscripción VI, Sección j.(ver ANEXO I – Plano 1).—
Artículo 4º:Los indicadores urbanísticos de las zonas señaladas serán:
————–
Zona Parcela mínima Densidad FOS FOT
Nombre Frente Superficie hab./Ha.
SR 100 m 2.000 m2 25 0.2 0.3
L 20 m 1.200 m2 10 0.6 0.9
A 100 m 30.000 m2 10 0.2 0.3
R1 15 m 600 m2 130 0.2 0.3
R2 15 m 600 m2 150 0.4 0.6
R3 20 m 1200 m2 400 0.3 1.2
Ca 20 m 1200 m2 60 0.4 0.6
Co 20 m 1200 m2 60 0.4 0.6
Artículo 5º:Los proyectos de subdivisión que formen parte del Plan Urbanístico deberán tener
————- en cuenta que el decreto provincial 3202 / 06 exige el trazado a partir de la topografía y no de los límites de dominio, por lo cual el trazado vial debe proyectarse de manera que los espacios circulatorios a ceder siga los desniveles naturales de los médanos, en lo posible, por los valles de las dunas. El trazado del sistema circulatorio deberá respetar la topografía natural del terreno efectuando un tratamiento que garantice su transitabilidad y el escurrimiento de las aguas superficiales que no resulten erosivos de las dunas contiguas a la playa. Toda la red vial será de dominio municipal.—
Artículo 6º:Los proyectos de parcelamiento deberán respetar la proporción de 1/3 exigido por la Ley
————– 8912 Art. 54c.—
Artículo 7º:Los servicios esenciales serán: agua corriente, energía eléctrica (domiciliaria y alumbrado
————- público), desagües pluviales, y calles consolidadas, y en el caso de densidades mayores de 150 hab/ Ha., desagües cloacales. Dichos servicios deben estar habilitados en los sectores donde se proponga la factibilidad, una vez aprobada la pre factibilidad del proyecto de urbanización.—
Artículo 8º:Cada proyecto urbanístico deberá presentar el respectivo Estudio de Impacto Ambiental,
————– los certificados de factibilidad de agua y cloacas expedidos por la actividad del Agua (ADA), y la factibilidad de Aptitud Hidráulica.—
Artículo 9º:A efecto de poder establecer una etapabilidad que permita otorgar la factibilidad de los
————- proyectos urbanísticos presentados, deberán establecerse etapas no mayores del 25% de la superficie a urbanizar, con indicación de los servicios que se construirán, incluyendo una cronología de su habilitación.—
Artículo 10º:Los usos admisibles serán los siguientes:
—————-Zona SR: conserva los usos que determina el actual Código. Considerando que es el primer tramo de la Avenida de Acceso, se declara de prioridad de diseño, por lo cual se deberá presentar el proyecto arquitectónico con una memoria explicativa de las consideraciones paisajísticas tenidas en cuenta, y prestar especial atención a la escala que corresponde a la velocidad media de quienes acceden desde la Ruta o salen de la ciudad.
Zona L: Actividades de logística y transferencias. Depósitos, plantas de elaboración de materiales de construcción. Todos los usos determinados en el anexo de usos como “S”.
Zona A: Los usos serán los mismos considerados en el Código actual, con menor densidad, para compatibilizarla con el uso propuesto.
Zona R1: Residencial de baja densidad
Zona R2: Residencial de densidad media, comercio diario atendiendo al control de posibles molestias.
Zona R3: Servicios de hotelería, gastronomía y comercio ocasional rodeando el Centro de Convenciones
Zona Ca: Conserva los usos determinados por C/Cc en el actual Código, con el agregado de Vivienda multifamiliar y los servicios turísticos definidos en la lista de usos.
Zona Co: Iguales usos que el anterior con el agregado del comercio ocasional definidos en la lista de usos.—
Artículo 11º:Respecto a cesiones de espacios verdes y de uso público. Deberá determinarse una
————— franja de fin de la urbanización, no menor del 10% de la longitud de las parcelas de las propiedades frentistas a la ruta) libre de edificación, y una cesión de 15% (10% espacio verde y 5% de espacio de uso público) según lo exige el Decreto 3202.—
Artículo 12º:Se adjunta como ANEXO III la planilla de balance de superficies que define la densidad
————— bruta y las de la Ley 8912 (parcelas mínimas para la Costa Atlántica) así como el Decreto 3202 (densidad bruta de 60 h/Ha); proximidad a la conexión a servicios básicos, y desarrollo de proyectos para la extensión de agua potable (servicio municipal) y cloacas. La posibilidad de desarrollo de las mismas implican la realización de la infraestructura exigidas por parte del emprendedor.
6.2 La nueva zonificación apunta asimismo a un control de la zona que denominamos R2, destinada a ampliar la oferta de tierras para la población estable, que, al estar en una situación lindante con la zona urbana, es proclive a los intentos de usurpación.
6.3 El plano presentado como ANEXO II, tiene el carácter de tentativo, dado que de acuerdo al Decreto 3202, las calles deben adaptarse a la topografía. Para ello, no deben trazarse de acuerdo a la forma tradicional de subdivisión según los límites de dominio. Los planes urbanísticos que se presenten deben acompañarse con las cotas altimétricas, para demostrar el acuerdo a esta norma exigida en el Decreto Provincial 3202. —
ARTÍCULO 13°:Comuníquese, dése al Registro Oficial y cumplido archívese.—