Municipalidad de Villa Gesell Honorable Concejo Deliberante ——–
1919 – Año del Centenario del Nacimiento de Eva Perón – 2019
2943/19
FECHA DE SANCIÓN: 19 de Noviembre de 2019.- NUMERO DE REGISTRO: 2802 EXPEDIENTE H.C.D. Nº: B-12797/19.-
VISTO:
El crecimiento exponencial de los barrios informales y/o asentamientos ;y
CONSIDERANDO:
Que es necesaria
una solución integral que permita ordenar los barrios denominados informales,
los cuales han sido producto de la toma de terrenos privados;
Que el ejecutivo
municipal ha logrado generar acuerdos con los propietarios para la sesión de la
tierra con el objeto de urbanizar los asentamientos
Que mediante ordenanza
Nº 2778 se ha determinado un mecanismo de asignación de lotes justo en
condiciones igualitarias en donde se ha determinado que para acceder a un
terreno con servicios financiado por la Municipalidad debe tener residencia en
nuestro Partido por mas de 5 años
Que es necesario, tener una
posición política firme respecto a las condiciones de acceso al suelo urbano en
Villa Gesell.
Por ello, el Honorable Concejo Deliberante sanciona la
siguiente:
O R D E N A N Z A
ARTICULO 1º: Los planes de urbanización y/o de ordenamiento territorial de ——————— «barrios informales» incluirán según los planes de adjudicación que en cada oportunidad se determinen, a los vecinos domiciliados legalmente en el Partido de Villa Gesell hasta el 31 de Diciembre de 2019 o no estando domiciliados se encontraren registrados en censo municipal pertinente con anterioridad a la fecha antes citada.—
ARTICULO 2º: Establézcase que los vecinos de Villa Gesell sin inmuebles que ——————— pretendan acceder a un programa municipal de regularización o adjudicación lo harán mediante el programa de lotes con servicios creado mediante Ordenanza Nº 2778 o el que en su defecto lo reemplace y deberán estar inscriptos en el registro de demanda habitacional.—
ARTICULO 3º: Comuníquese, dése al Registro Oficial y cumplido archívese.—
Municipalidad de Villa Gesell Honorable Concejo Deliberante ——–
1919 – Año del Centenario del Nacimiento de Eva Perón – 2019
2941/19
FECHA DE SANCIÓN: 19 de Noviembre de 2019.- NUMERO DE REGISTRO: 2799 EXPEDIENTE H.C.D. Nº: M-12761/19
VISTO:
El
expediente M-12761/19 iniciado por el el señor Mariano Galeano, presidente de
la Sociedad de Fomento Barrio Industrial; y
CONSIDERANDO:
Que a fojas 1 el señor Presidente de la Sociedad de Fomento solicita
denominar como «Plaza de la vida» a la ubicada en paseo 139 y avenida
14;
Que fundamenta tal pedido en un hecho trágico que sucedió en el lugar, y
conmocionó al Barrio;
Que los vecinos buscan con el nombre recuperar el espacio, vinculado a
la trágica muerte de una joven;
Que en acta 671 la Comisión de Obras,
Servicios y Transporte Público decidió dar despacho afirmativo a la petición
del vecino planteado;
Por ello, el Honorable Concejo Deliberante
sanciona la siguiente:
O R D E N A N Z A
ARTICULO 1º: Denomínese «Plaza dando vida» al espacio verde ubicado en Paseo ——————— 139 y avenida 14, denominado catastralmente como Sección VI, M 82 sección G.—
ARTICULO 2º: Deróguese la denominación propuesta por Ordenanza 2135, artículo ——————— 2º, en lo referido a la denominación, por lo establecido en el artículo 1º de la presente.—
ARTICULO 3º: Comuníquese, dése al Registro Oficial y cumplido archívese.—
Municipalidad de Villa Gesell Honorable Concejo Deliberante ——–
1919 – Año del Centenario del Nacimiento de Eva Perón – 2019
2940/19
FECHA DE SANCIÓN: 19 de Noviembre de 2019.- NUMERO DE REGISTRO: 2798 EXPEDIENTE H.C.D. Nº: D-12776/19 .-
VISTO:
El expediente N° 12776/ 19 referido al
Expediente Municipal Nº 6602/19; la ocupación irregular de suelo que a través
de diferentes procesos se encuentra hoy en propiedad de la Municipalidad de
Villa Gesell y,
CONSIDERANDO:
Que, por un lado, se encuentra el
caso del “Barrio Las Praderas”, el cual se formó mediante la ocupación
irregular de suelo privado generando un grave conflicto entre el titular del
suelo, los ocupantes y el Estado.
Que de común acuerdo y a efectos de
realizar un abordaje integral de la problemática mediante convenio N° 001-382-2016,
convalidado mediante Ordenanza Nº 2691/16, se
acordó con el propietario de la zona en conflicto -Luis Alejandro García
Balcarce- la realización de las obras de infraestructura pertinentes y la
cesión por su parte en propiedad de suelo a la Municipalidad de Villa Gesell.
Que a efectos de financiar las
obras comprometidas mediante el mencionado convenio y en razón de que el método
de intervención en el marco de circunstancia de tomas de suelo coincidió con
los postulados del Gobierno Nacional, mediante convenio ACU N° 4123726/17,
convalidado mediante Ordenanza 2740/17, se instrumentó con la Secretaría de
Vivienda y Hábitat del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda de la
Nación la financiación de la infraestructura urbana en dicha zona.
Que, en cumplimiento de ambos
convenios se ha implementado el proyecto de urbanización mediante el cual se ha
dotado a la zona del Barrio Las Praderas de los servicios de red eléctrica
domiciliaria, agua corriente, calles consolidadas, señalética urbana, espacios
de recreación, etc., que han generado una transformación socio-espacial del
barrio permitiendo a dichas familias gozar del derecho a vivir en un hábitat
digno.
Que como parte de dichos
convenios y, a fin de regularizar integralmente la zona de intervención,
mediante la adenda suscripta por el Intendente Municipal y la Secretaría de
Infraestructura Urbana del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda
fechada el 27 de Diciembre del 2018 bajo el Número
CONVE-2018-67895347-APN-SIU#MI, se autorizó el gasto pertinente para
confeccionar el plano de mensura y subdivisión así como el amojonamiento de los
lotes pertinentes, instancia crucial para la regularización dominial del
barrio. Dicho plano tramita su aprobación mediante el Régimen de Integración
socio-urbana de Villa y Asentamientos Precarios (Ley 14.449) ante la Dirección
Provincial de Acceso Justo al Hábitat y Desarrollo Barrial dependiente de la
Subsecretaria Social de Tierras y Acceso Justo al Hábitat.
Que se encuentran agregados al
presente expediente los convenios suscriptos con el anterior propietario, los
organismos nacionales mencionados, el croquis de subdivisión, los censos
poblacionales y los certificados de avance de obra física y financiera que dan
cuenta del cumplimiento de las obligaciones por parte de la Municipalidad de
Villa Gesell en la dotación de servicios e infraestructura y la regularización
dominial del Barrio Las Praderas.
Que en virtud de lo convenido
entre la Municipalidad, el titular original y la Secretaría de Infraestructura
del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda de la Nación, y lo
solicitado mediante e-mail remitido por la propia Secretaría de Infraestructura
en fecha 01 de agosto de 2019, el cual se acompaña, es que resulta un paso
fundamental en el proceso de regularización dominial acordado, la adjudicación
de las parcelas generadas en el proceso de urbanización del Barrio Las Praderas
a sus ocupantes. Esta resulta, además, la única forma en que el Estado
Municipal se asegura el cobro de las tasas municipales por los servicios
urbanos que presta (agua corriente, recolección de residuos, mantenimiento
vial, seguridad, etc.) así como percibir el cobro de las cuotas correspondientes
en función de la venta del suelo de manera financiada a los ocupantes.
Que, en un segundo lugar, la
zona identificada catastralmente como Cr VI Sección H Manzana 3d, comúnmente
llamada “Barrio Pris” y ubicada entre las avenidas 27 y 27 bis y los
paseos 102 y 103, se encuentra ocupada de manera irregular (se acompañan censos
poblacionales) desde el año 2014, habiendo sido originalmente parte de un
proceso de construcción de viviendas sociales inconclusas y sin plano de
subdivisión, donde sólo algunas de dichas viviendas fueron adjudicadas
formalmente siendo las demás ocupaciones irregulares.
Sin
embargo, gracias a la incorporación de dicha manzana cuando se generó el plano
de subdivisión del Barrio de Lotes con Servicios “Dunas del Oeste”, el Barrio
Pris hoy cuenta con plano de subdivisión, registrado bajo el Nº 125-25-2018 (el
cual se acompaña), de tal forma que ya pueden generarse las adjudicaciones
pertinentes con la misma finalidad antedicha: beneficios a los propios vecinos
de posibilidad de escrituración, así como al Estado de percepción de tasas y
del cobro de las cuotas por el suelo ocupado.
Que, en tercer lugar, la
Municipalidad, mediante Ordenanza 2901/19, adquirió en propiedad lotes de
terreno en la Manzana 170a, ubicados entre el Paseo 149 y Paseo 148 y entre las
avenidas 7 y 8 (Plano Registrado Nº 125-16-89, el cual se acompaña), de su
anterior propietario “Las Vegas S.A.”, en atención a que dicho titular
contaba con deudas impositivas municipales y provinciales, a la vez que se
encontraba el suelo ocupado (se acompañan censos poblacionales), generando
diversos conflictos urbanos.
Que en
oportunidad de la sanción de dicha Ordenanza, el cuerpo de Concejales
estableció como compromiso trabajar en la adjudicación de dicha tierra a sus
ocupantes, dejándolo plasmado en la misma de la siguiente manera:
ARTICULO 5º: El
Honorable Concejo Deliberante deberá elaborar un programa de adjudicación de
las parcelas cedidas mediante la presente Ordenanza, siguiendo el modelo del
programa de adjudicación de lotes con servicios vigente por Ordenanza Nº 2772,
adecuando el mismo a las particularidades de la presente.
Que la presente ordenanza entonces
se erige con el fin de resolver el conflicto de dominialidad de quienes ocupan
irregularmente el suelo, los titulares originales y los problemas que enfrentan
los propios ocupantes, las empresas de servicios públicos, el Municipio y la
comunidad toda en razón del conflicto urbano que genera esta problemática.
Que a los fines de la
presente, se establece en la condiciones para la adjudicación, el pago del
mismo precio por metro cuadrado que el establecido en la Ordenanza 2651 (Lotes
con Servicios), habiéndose incrementado al doble la cantidad de cuotas debido a
las condiciones de ingresos de las familias adjudicatarias.
Que por otra parte, y en
atención a la cantidad de vecinos de Villa Gesell que no cuentan con su casa
propia dados los altos valores del suelo y su escasa oferta, se propone la
incorporación de alrededor de 400 parcelas al Programa Lotes con Servicios,
Ordenanza 2651, a los fines de ser progresivamente tendidos los servicios, dado
que aún todavía se cvx.-
Por ello, el Honorable
Concejo Deliberante sanciona la siguiente:
O R D E N A N Z A
ARTÍCULO 1º: Autorízase al Departamento Ejecutivo a adjudicar en propiedad, en ——————– las condiciones que la presente ordenanza indica, los lotes de terreno, con lo que tuviera construido, única y exclusivamente a las personas e instituciones indicadas en el Anexo I, Anexo II y Anexo III donde también se indica el lote de terreno correspondiente.—
ARTICULO 2º: Establézcase como precio del metro cuadrado del suelo urbanizado el ——————– equivalente a 181 módulos fiscales.–
ARTICULO3º:Cada adjudicatario abonará el monto total de m2 correspondientes a ——————— su terreno según el sistema de cuotas/ingresos que se detalla a continuación. La escritura traslativa de dominio será entregada al finalizar el pago total de las cuotas adeudadas. Autorizase al Departamento Ejecutivo a establecer las demás condiciones de adjudicación mediante contrato a suscribirse con los adjudicatarios.
Sistema cuota/ingreso:
Ingreso Familiar
Cantidad de
Cuotas
$ 8000-$ 12000
360
$ 12000-$ 16000
240
$ 16000-$ 24000
168
Más de $ 24000
120
ARTICULO 4º: Aféctense las parcelas designadas catastralmente como ———————– Circunscripción VI Sección E Ch 5 y 6 y Circunscripción VI Parcela 107 y remanente de la parcela 107 al Programa Lotes con servicios Ley 14.449 y/o a cualquier otro programa que la autoridad de aplicación requiera para su pertinente regularización, e incorpórense los lotes desocupados resultantes de las dichas subdivisiones a la Ordenanza 2651 y a la Ordenanza 2772.—
ARTICULO 5º:Incorporase al programa creado por el artículo 1º de la Ordenanza ——————– 2651/16, Lotes con Servicios, a los lotes designados catastralmente como Circunscripción: 6 Sección: H Manzana: 159 y Circunscripción: 6 Sección: H Manzana: 158, a fin de ser adjudicadas a los Bomberos Voluntarios de Villa Gesell.—
ARTICULO 6º: Convalídase el Decreto Municipal 3810 del 23 de octubre de 2019. ———————- De adjudicación de lotes de terrenos a los Bomberos Voluntarios allí indicados.—
ARTÍCULO 7º:Los fondos recaudados según el artículo 3º de la presente serán ——————– afectados a la cuenta de Hábitat Municipal.—
ARTICULO 8º:Declárase de interés social la presente ordenanza en los términos de ——————— la Ley 10.830 de la Provincia de
ARTICULO 9º:Comuníquese, dése al Registro Oficial y cumplido archívese.—
Municipalidad de Villa Gesell Honorable Concejo Deliberante ————
1919 – Año del Centenario del Nacimiento de Eva Perón – 2019
2939/19
FECHA DE SANCIÓN: 19 de Noviembre de 2019.- NUMERO DE REGISTRO: 2797 EXPEDIENTE H.C.D. Nº: D-12775/19.-
VISTO:
El Expediente Nº 12775/19 en el que lucen las observaciones efectuadas por el departamento de Regularización Dominial Municipal; y
CONSIDERANDO:
Que mediante la Ordenanza Nº 2902 se estableció la adhesión al Régimen de Consolidación de dominio inmobiliario con fines de Solidaridad Social, instituido por la Ley Provincial Nº 11622 y su Decreto Reglamentario Nº 4042/96.-
Que por su parte, la Ordenanza 2901 en su artículo primero dispuso la aceptación de la transferencia de dominio con el cargo establecido en el Artículo 3 de dicha norma de los inmuebles que a continuación se describen: Parcelas 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 de la Manzana 170A; Parcelas 1, 2, 3, 6, 7, 8, de la Manzana 170B; y Parcelas 3, 6, 7, 8, 9 de la Manzana 172, todos ellos de la Circunscripción VI, de la Sección G, de la Ciudad y Partido de Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires.-
Que si bien es cierto, que los mismos le corresponden a LAS VEGAS S.C.A. por Escritura de Compraventa número ciento cuarenta y nueve de fecha 13 de Mayo de 1981, pasada ante el notario Ángel Agustín Frontini, notario titular del registro Notarial Nro. 54 del Partido de General Pueyrredón, en el Departamento de Regularización Dominial las parcelas 2, 3, 5, 11, 12 de la manzana 170A; las parcelas 1, 2, 3, 6, 7, 8 de la Manzana 170B; las parcelas 8 y 9 de la manzana 172 han iniciado Escritura Social a través de la ley 10.830 cuya posesión de los beneficiarios databa de décadas atrás conforme boletos de compraventa y/o cesiones de los mismos reconocidos expresamente por LAS VEGAS S.C.A.-
Que en el marco de la ley 10.830, se han dado inicio a los siguientes Expedientes: 1) Circunscripción VI – Secc. G – Mz. 170A – Parc. 2. Expte. 4124-1973/2015; 2) Circunscripción VI – Secc. G – Mz. 170A – Parc. 3. Expte. 4124-1915/2014; 3) Circunscripción VI – Secc. G – Mz. 170A – Parc. 5. Expte. 4124-4437/2019; 4) Circunscripción VI – Secc. G – Mz. 170A – Parc. 11. Expte. 4124-4439/2019; 5) Circunscripción VI – Secc. G – Mz. 170A – Parc. 12. Expte. 4124-2012/2016; 6) Circunscripción VI – Secc. G – Mz. 170B – Parc. 1. Expte. 4124-5545/2019; 7) Circunscripción VI – Secc. G – Mz. 170B – Parc. 2. Expte. 4124-4438/2019; 8) Circunscripción VI – Secc. G – Mz. 170B – Parc. 3. Expte. 4124-4434/2019; 9) Circunscripción VI – Secc. G – Mz. 170B – Parc. 6. Expte. 4124-4440/2019; 10) Circunscripción VI – Secc. G – Mz. 170B – Parc. 7. Expte. 4124-4435/2019; 11) Circunscripción VI – Secc. G – Mz. 170B – Parc. 8. Expte. En trámite; 12) Circunscripción VI – Secc. G – Mz. 172 – Parc. 8. Expte. 4124-4436/2019; 13) Circunscripción VI – Secc. G – Mz. 172 – Parc. 9. Expte. 4124-6228/2019.-
Que asimismo, la parcela 4 dela manzana 170A, y las parcelas 3, 6 y 7 de la manzana 172, los poseedores han acompañado documentación suficiente que acredita que las Vegas SCA se los ha transferido a título oneroso, cuya escritura tramitará privadamente. Todo lo aquí expuesto, gracias al reconocimiento que de la documentación acompañada por los beneficiarios, realizó LAS VEGAS SCA, según surge del informe acompañado por el Departamento de Regularización Dominial.-
Que en este sentido, la implementación de la Ordenanza 2901 resulta de imposible implementación atento a que LAS VEGAS S.C.A. no puede transferir el dominio de inmuebles que de hecho ya no le pertenecen.-
Que en conclusión, de acuerdo a la manifestación de voluntad de LAS VEGAS S.C.A. y el informe elevado por el Departamento de regularización Dominial, LAS VEGAS S.C.A. se encuentra en condiciones de transferir a título gratuito a LA MUNICIPALIDAD y en el marco de la ley 11.622 únicamente la propiedad de los inmuebles a saber: Parcelas 6, 7, 8, 9 y 10 de la manzana 170A.-
Que la dirección de Asesoría Legal y Administrativa Municipal se ha expedido favorablemente a la sustitución del artículo 1 de la Ordenanza 2901.-
Que es atribución del Honorable Concejo Deliberante aceptar o rechazar las transferencias gratuitas de bienes que ofrezcan a la Municipalidad, como asimismo derogar, sustituir y/o modificar normas (artículo 24, 57, 77, y 281 de la Ley Orgánica de las Municipalidades).-
Por ello, el Honorable Concejo Deliberante sanciona la siguiente:
O R D E N A N Z A
ARTICULO 1º: SUSTITÚYASE el artículo 1 de la Ordenanza 2901, por el siguiente: ——————– “Acéptese la transferencia gratuita ofrecida a la Municipalidad de Villa Gesell por LAS VEGAS S.C.A. CUIT Nº 30-62052915-6, de los inmuebles Catastralmente designados como 1) Circunscripción VI, Sección G, Manzana 170a, Parcela 6, Partida Inmobiliaria 125-034936-6, Cuenta Municipal 0116906X; 2) Circunscripción VI, Sección G, Manzana 170a, Parcela 7, Partida Inmobiliaria 125-034937-4, Cuenta Municipal 1160907X; 3) Circunscripción VI, Sección G, Manzana 170a, Parcela 8, Partida Inmobiliaria 125-034938-2, Cuenta Municipal 1160908X; 4) Circunscripción VI, Sección G, Manzana 170a, Parcela 9, Partida Inmobiliaria 125-034939-0, Cuenta Municipal 1160909X; 5) Circunscripción VI, Sección G, Manzana 170a, Parcela 10, Partida Inmobiliaria 125-034940-4, Cuenta Municipal 1160910X; todos ellos de la Ciudad y Partido de Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires.—
ARTICULO 2º: Comuníquese, regístrese y cumplido archívese.—
